Kosten koper
Bato's Erf 1 Heerewaarden
WAANZINNIGE PLEK! KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE ENERGIEZUINIGE WOONBOERDERIJ (ENERGIELABEL A) MET HEERLIJKE TUIN, WEILAND EN PRACHTIGE VERGEZICHTEN Gelegen tussen de uiterwaarden en de zandstranden langs de Waal, staat dit vrij gelegen paradijs op aarde! Voor wie op zoek is naar het buitenleven, veel privacy en een karakteristieke woning met véél ruimte is dit aanbod een unieke kans! De woonboerderij dateert oorspronkelijk van omstreeks 1920 en is in afgelopen jaren omvangrijk gemoderniseerd. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van in totaal 4975 m2 met glooiende tuin, meerdere terrassen in diverse windrichtingen, bloemrijke inrichting met fruitbomen, een walnotenboom en een tuinhuisje. In het bijbehorende weiland ontmoet u twee extra bewoners, namelijk een ooievaars echtpaar. In de zomer kunt u genieten van het ooievaarsnest waar de afgelopen jaren telkens een ooievaarsgezin zich heeft genesteld! De woning leent zich bij uitstek voor de combinatie wonen en werken dan wel realisatie van een bed & breakfast of als driegeneratiewoning. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 294 m2 en de inhoud is circa 1150 m3. Begane grond: Via het elektrische sierhek is de ruime oprit bereikbaar met parkeergelegenheid voor vier auto’s. Achter de authentieke voordeur met sierwerk bevindt zich de hal met toilet, garderobekast en trap naar de 1e verdieping. Via deze hal is de ruime L-vormige woonkamer (47 m2) bereikbaar voorzien van een fraaie siergashaard om de winteravonden van extra gezelligheid te voorzien. Middels openslaande tuindeuren is de ruime, overdekte veranda bereikbaar met prachtig zicht op de tuin.In de riante woonkeuken is een rechte keukenopstelling aanwezig voorzien van een inductie-kookplaat en diverse elektrische inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek is er prachtig zicht op de tuin en het ooievaarsnest. Vanuit de woonkeuken (27 m2) komt u in een extra vertrek. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur, hal, badkamer met toilet, kitchenette en witgoedaansluiting. In het verleden is dit vertrek gebruikt als mantelzorgwoning en wordt thans gebruikt als kantoor- annex wellnessruimte (met separate infrarood & Finse Sauna). Hier kunt u bijvoorbeeld ook uw eigen B&B vestigen! Deze ruimte (27 m2) heeft een eigen separate glasvezelaansluiting. Terug in de woonkeuken is vervolgens een ruime bijkeuken (11 m2) te bereiken met een wasbak en witgoedaansluitingen. De bijkeuken heeft een schuifpui naar de ruime tuin en doorgang naar de inpandige berging (21 m2) met eveneens toegang naar de tuin en naar de oprit. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken. 1e Verdieping:Via de trap in de hal is de royale overloop (ca. 47 m2) te bereiken met 2 grote dakramen. In het verleden waren hier 2 extra kamers gevestigd, maar de huidige bewoners hebben hier een ruime overloop gerealiseerd waarbij de authentieke details zoals de oude balken zichtbaar zijn geworden. Vervolgens loopt u naar de masterbedroom (22 m2) met vernieuwde, eigen badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en dakraam. Zowel de overloop als de masterbedroom hebben een nieuwe vloer en verhoogde plafonds van bijna 5 meter met authentieke balken. De masterbedroom is voorts voorzien van airconditioning. De ruime logeerkamer (18 m2) met dakraam en eigen badkamer bereikt u ook vanaf de overloop. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en dakraam. Verder treft u op de overloop een hybride warmtepompinstallatie (2023) aan evenals de c.v.-ketel (2018) en elektrische waterboiler (2022). De laatste deur op de overloop biedt toegang tot een handige bergzolder en een heuse ‘mancave’ met mooie vergezichten. Via deze ruimte is middels een trap de berging op de begane grond te bereiken. Indien gewenst kunnen op deze verdieping nog meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Bijzonderheden:In de afgelopen jaren is de woning omvangrijk gemoderniseerd: hybride warmtepomp (2023), elektrische waterboiler (2023), c.v.-ketel (2018), upgrade vloerverwarming met deels nieuwe radiatoren (2023), nieuwe vloeren beneden en boven, vernieuwde badkamer, plaatsing 30 stuks zonnepanelen, een dubbele glasvezelaansluiting, elektrisch zonnescherm, aanleg diverse terrassen, groot glazen windscherm en vernieuwing veranda en windveren aan weerszijden van de woonboerderij. Tevens is het schilderwerk recentelijk nog bijgewerkt. Algemeen:De woonboerderij bevindt zich op 5 autominuten van het dorp Dreumel (met o.a. een supermarkt, apotheek, bloemist, drogisterij, kapper, bakker, zwembad, restaurant) en is 10 autominuten gelegen van Zaltbommel, de A2 / A15 / en andere ringwegen. Den Bosch of Nijmegen bereikt u in nog geen 30 autominuten. Zowel Heerewaarden als Dreumel hebben een basisschool en kinderopvang. Op loopafstand bevinden zich natuurgebieden en leuke strandjes langs de Waal. De huidige bewoners hebben met veel liefde en plezier gewoond in dit prachtige object en wensen u hetzelfde woongenot toe als dat zij zelf in de afgelopen jaren mochten ervaren.
Kosten koper
Maasdijk 18 b Heerewaarden
RIANTE, LUXE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN ROYALE ZONNIGE, ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN OP HET WESTEN MET VERANDA Een huis met een WAUW-factor! Deze luxe vrijstaande woning dateert van 2020, is excellent afgewerkt en uiteraard goed geïsoleerd (ENERGIELABEL A!) conform de huidige isolatienormen. Op het zuidelijke dakvlak zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Het perceel beschikt aan de voorzijde over een zeer ruime oprit met toegang tot garage. Door de prettige diepte van de voortuin ligt het huis op een aangename afstand van de straat. Eenmaal binnen laat je je verrassen door de fraai afgewerkte, riante vertrekken in deze woning. De woonkamer betreft een zeer ruime living met grote erker en sfeervolle, comfortabele zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie keuken welke van alle gemakken is voorzien met een ruime eethoek en schuifpui naar de grote veranda en de onder architectuur aangelegde tuin. Via een praktische bijkeuken is de garage toegankelijk. Op de verdieping liggen 3 zeer royale slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet en stook-/bergruimte. Via een vlizotrap is nog een zeer royale bergzolder bereikbaar. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 714 m2 en de woning zelf heeft een inhoud van circa 635 m3 en een woonoppervlakte van 140 m2 exclusief de garage (26 m2). Indeling: Middels de entree is de hal bereikbaar met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. Via de glazen deur is de ruime living toegankelijk. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht door de raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek met grote erker en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met schuifpui en fraaie keuken voorzien van een Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven. De vloer is afgewerkt met grote lichtgrijze ‘betonlook’ tegels met vloerverwarming. Deze tegels zijn doorgelegd tot en met de bijkeuken voorzien van vaste kastruimte met witgoedaansluiting en toegangsdeur naar de tuin en naar de garage. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 royale slaapkamers toegankelijk, een luxe badkamer, separaat toilet en een stookruimte. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is zeer ruim van formaat, voorzien van airconditioning en walk-in-closet. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer. De badkamer ligt in het midden en is voorzien van een dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig met fonteintje. Naast het toilet bevindt zich een stook-/bergruimte met Nefit c.v.-combiketel (2020). 2e Verdieping: Middels een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is een grote bergzolder bereikbaar. Overig: De woning is gelegen in een landelijke omgeving nabij de uiterwaarden van de Maas in een jonge straat met vrijstaande nieuwbouwwoningen en vrijstaande woningen in aanbouw. Vanuit huis wandel je zo naar het einde van de straat waar je heerlijk kunt uitwaaien of de hond kunt uitlaten op de Maasdijk. Achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin op het westen met grote veranda, waterpartij en meerdere plantenborders met een diversiteit aan beplantingen. De aangebouwde veranda aan de achtergevel geeft extra allure en een comfortabel buitenleven. Heerewaarden is een dorp met circa 1365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp is gelegen tussen de Waal en de Maas, beide rivieren kunnen elkaar hier bijna aanraken. Het dorp heeft een eigen huisartsenpost, een basisschool en multifunctioneel dorpshuis met aanbod van diverse sportactiviteiten. Het dorp is verder een perfecte uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook voor watersporters is de ligging ideaal. Heerewaarden heeft een eigen haven en een camping. Steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op circa 15 tot 30 minuten afstand.
Peerakker 3 Heerewaarden
UITGEBOUWDE SPEELSE HOEKWONING MET ROYALE ZONNIGE TUIN, EIGEN OPRIT EN 4 SLAAPKAMERS Deze verrassende hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke woonbuurt nabij de basisschool en speelplantsoen. De woning heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en poortdeur naar de tuin. Achter en naast de woning ligt een verzorgde tuin met vrijstaande stenen berging en 2 terrassen voor een zonnige- en/of schaduwrijke plek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een ruime keuken is ontstaan en een praktische bijkeuken. Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer aanwezig. Het geheel is gelegen op een perceel van 245 m2. De inhoud bedraagt circa 375 m3 en de woonoppervlakte is circa 106 m2. Bouwjaar 1994. Begane grond: De overdekte entree biedt toegang tot de hal met garderobe en meterkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met ruime zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. Middels een portaal is het toilet met fonteintje bereikbaar en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer is de halfopen, uitgebouwde keuken bereikbaar voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin en toegangsdeur naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en eveneens een deur naar de tuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de master bedroom is voorzien van airconditioning (2022). De derde slaapkamer, tevens voorzien van airconditioning (2022) ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer (2017) is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met dakraam en c.v.-opstelplaats (Vaillant, 2006). Aansluitend bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met airconditioning (2022), zijraam en groot dakraam. Overig: Deze goed onderhouden gezinswoning is volledig geïsoleerd en sinds 2022 voorzien van 10 zonnepanelen op het dakvlak aan de voorzijde. Maar liefst 3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2022). De Peerakker betreft een rustige woonbuurt met een speelplantsoen en een basisschool op steenworp afstand. De zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en biedt zowel een heerlijk zonnig- als schaduwrijk plekje op een warme zomerdag. Heerewaarden is een dorp met circa 1365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp is gelegen tussen de Waal en de Maas, beide rivieren kunnen elkaar hier bijna aanraken. Het dorp heeft een eigen huisartsenpost, een basisschool en multifunctioneel dorpshuis met aanbod van diverse sportactiviteiten. Het dorp is verder een perfecte uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook voor watersporters is de ligging ideaal. Heerewaarden heeft een eigen haven en een camping. Steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op circa 15 tot 30 minuten afstand.
Dr. Willem Dreesstraat 1 Heerewaarden
INSTAPKLARE RUIME TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN ROYALE TUIN MET OVERKAPPING EN BERGING Deze ruime en nette twee-onder-een kapwoning is gelegen op een perceel van maar liefst 426 m2. Voor wie op zoek is naar een woning met veel buitenruimte en grote oprit is dit een unieke kans! Aan de westkant van de woning bevindt zich een royale zijtuin met veel mogelijkheden. Aan de achterzijde is een grote terrasoverkapping aanwezig, een fijne beschutte plek met veel privacy. Op het zuidelijke dakvlak zijn 10 zonnepanelen (2021) geïnstalleerd. Binnen heeft de woning een nette afwerking; diverse onderdelen zijn de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder de keuken, badkamer, toilet, vloer begane grond en meterkast. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met schuifpui aan de achterzijde en halfopen keuken. Op de 1e verdieping liggen 3 royale slaapkamers en badkamer. Op de 2e verdieping is een royale vierde slaapkamer aanwezig. De woonoppervlakte is circa 123 m2. De inhoud bedraagt circa 425 m3. Bouwjaar 1978. Begane grond: de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toilet met fonteintje biedt toegang tot de sfeervolle doorzon woonkamer met schuifpui aan de achterzijde. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht en biedt toegang tot een half open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van witgoedaansluitingen, vaste wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche. 2e Verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de voorzolder met c.v.-opstelplaats (Remeha, 2018) en dakraam. Aansluitend is een royale, vierde slaapkamer aanwezig met bergschotten, dakraam en zijraam. Overig: De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van kozijnen met dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie. Op het zuidelijke dakvlak liggen 10 zonnepanelen (2021). De tuin is grotendeels omsloten met houten schuttingen. Achter de poortdeur vanaf de oprit bevindt zich een carport met achterom en toegang tot de vrijstaande stenen berging. Ook is een royale terrasoverkapping aanwezig over de volle breedte van de achtergevel, een heerlijke beschutte plek met privacy. Heerewaarden is een dorp met circa 1365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp is gelegen tussen de Waal en de Maas, beide rivieren kunnen elkaar hier bijna aanraken. Het dorp heeft een eigen huisartsenpost, een basisschool en multifunctioneel dorpshuis met aanbod van diverse sportactiviteiten. Het dorp is verder een perfecte uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook voor watersporters is de ligging ideaal. Heerewaarden heeft een eigen haven en een camping. Steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op circa 15 tot 30 minuten afstand.
