INSTAPKLARE RUIME TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN ROYALE TUIN MET OVERKAPPING EN BERGING
Deze ruime en nette twee-onder-een kapwoning is gelegen op een perceel van maar liefst 426 m2. Voor wie op zoek is naar een woning met veel buitenruimte en grote oprit is dit een unieke kans! Aan de westkant van de woning bevindt zich een royale zijtuin met veel mogelijkheden. Aan de achterzijde is een grote terrasoverkapping aanwezig, een fijne beschutte plek met veel privacy. Op het zuidelijke dakvlak zijn 10 zonnepanelen (2021) geïnstalleerd. Binnen heeft de woning een nette afwerking; diverse onderdelen zijn de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder de keuken, badkamer, toilet, vloer begane grond en meterkast. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met schuifpui aan de achterzijde en halfopen keuken. Op de 1e verdieping liggen 3 royale slaapkamers en badkamer. Op de 2e verdieping is een royale vierde slaapkamer aanwezig. De woonoppervlakte is circa 123 m2. De inhoud bedraagt circa 425 m3. Bouwjaar 1978.
Begane grond: de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toilet met fonteintje biedt toegang tot de sfeervolle doorzon woonkamer met schuifpui aan de achterzijde. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht en biedt toegang tot een half open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin.
1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van witgoedaansluitingen, vaste wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche.
2e Verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de voorzolder met c.v.-opstelplaats (Remeha, 2018) en dakraam. Aansluitend is een royale, vierde slaapkamer aanwezig met bergschotten, dakraam en zijraam.
Overig: De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van kozijnen met dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie. Op het zuidelijke dakvlak liggen 10 zonnepanelen (2021). De tuin is grotendeels omsloten met houten schuttingen. Achter de poortdeur vanaf de oprit bevindt zich een carport met achterom en toegang tot de vrijstaande stenen berging. Ook is een royale terrasoverkapping aanwezig over de volle breedte van de achtergevel, een heerlijke beschutte plek met privacy.
Heerewaarden is een dorp met circa 1365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp is gelegen tussen de Waal en de Maas, beide rivieren kunnen elkaar hier bijna aanraken. Het dorp heeft een eigen huisartsenpost, een basisschool en multifunctioneel dorpshuis met aanbod van diverse sportactiviteiten. Het dorp is verder een perfecte uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook voor watersporters is de ligging ideaal. Heerewaarden heeft een eigen haven en een camping. Steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op circa 15 tot 30 minuten afstand.
