UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN
Deze praktische middenwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een royale, tuingerichte woonkamer is ontstaan. Aan de voorzijde ligt een ruime, dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. Op de uitbouw van de woonkamer is een dakterras gecreëerd, bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich een 4e slaapkamer. Aan de voorzijde is een vrijstaande stenen berging aanwezig. De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het zuiden en biedt een poortdeur naar de achtergelegen straat, Nieuwe Tijningen. Vlakbij de woning ligt het ‘Esplanade park’ met kinderboerderij, speeltuin en natuurgebied ‘Kloosterwiel’. Zowel basisscholen als ook een middelbare school liggen op loopafstand van de woning. Kortom, het betreft hier een fijne middenwoning op een ideale, kindvriendelijke locatie. Het geheel is gelegen op een perceel van 137 m2. De inhoud bedraagt circa 400 m3. De woonoppervlakte is circa 112 m2. Bouwjaar 1988.
Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe, trapopgang en trapkast. Aan de voorzijde ligt een ruime, dichte keuken met leuk zicht op de straat en plantsoen. De keuken is voorzien van een keukenblok in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer toegankelijk met open haard voorzien van houtkachel. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht door de grote raampartij aan de achterzijde met loopdeur naar de tuin. De woonkamer is door de uitbouw ruim van formaat en biedt een royale zit- en eethoek.
1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamer en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer met toegangsdeur naar het op het zuiden gelegen dakterras op de uitbouw van de woonkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde evenals de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en vaste wastafel.
2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met allereerst een voorzolder met c.v.-opstelplaats (Nefit, 2012) en aansluitpunten voor witgoed. Aansluitend bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met bergschotten en dakraam.
Overig: De woning is voorzien van 6 huur zonnepanelen (2023) en vloer(na)isolatie (2023). De huurkosten van de zonnepanelen bedragen € 59,- per maand. Het huis dateert van 1988 en is destijds volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Aan de voorzijde is een aangebouwde stenen berging aanwezig voor het stallen van fietsen e.d. Het object is gelegen aan een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeermogelijkheden. Zowel basisscholen als ook een middelbare school liggen op loopafstand van de woning. Vanuit de wijk zijn diverse wandelroutes naar de kinderboerderij, voetbalveldje, speeltuin, natuurgebied ‘Kloosterwiel’ met waterpartij, bos en grote groene weide met speeltuin. Via het natuurgebied zijn ook de uiterwaarden langs de Waal bereikbaar om heerlijk even uit te waaien. Ook de binnenstad van Zaltbommel ligt op loop-/fietsafstand. De woning verdient op enkele punten een modernisering, maar heeft verder alles in huis om bijzonder prettig te wonen.
