U wilt uw woning verkopen in Heerewaarden. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in Heerewaarden vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in Heerewaarden.
Kosten koper
Maasdijk 18 b Heerewaarden
RIANTE, LUXE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN ROYALE ZONNIGE, ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN OP HET WESTEN MET VERANDA Een huis met een WAUW-factor! Deze luxe vrijstaande woning dateert van 2020, is excellent afgewerkt en uiteraard goed geïsoleerd (ENERGIELABEL A!) conform de huidige isolatienormen. Op het zuidelijke dakvlak zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Het perceel beschikt aan de voorzijde over een zeer ruime oprit met toegang tot garage. Door de prettige diepte van de voortuin ligt het huis op een aangename afstand van de straat. Eenmaal binnen laat je je verrassen door de fraai afgewerkte, riante vertrekken in deze woning. De woonkamer betreft een zeer ruime living met grote erker en sfeervolle, comfortabele zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie keuken welke van alle gemakken is voorzien met een ruime eethoek en schuifpui naar de grote veranda en de onder architectuur aangelegde tuin. Via een praktische bijkeuken is de garage toegankelijk. Op de verdieping liggen 3 zeer royale slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet en stook-/bergruimte. Via een vlizotrap is nog een zeer royale bergzolder bereikbaar. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 714 m2 en de woning zelf heeft een inhoud van circa 635 m3 en een woonoppervlakte van 140 m2 exclusief de garage (26 m2). Indeling: Middels de entree is de hal bereikbaar met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. Via de glazen deur is de ruime living toegankelijk. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht door de raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek met grote erker en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met schuifpui en fraaie keuken voorzien van een Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven. De vloer is afgewerkt met grote lichtgrijze ‘betonlook’ tegels met vloerverwarming. Deze tegels zijn doorgelegd tot en met de bijkeuken voorzien van vaste kastruimte met witgoedaansluiting en toegangsdeur naar de tuin en naar de garage. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 royale slaapkamers toegankelijk, een luxe badkamer, separaat toilet en een stookruimte. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is zeer ruim van formaat, voorzien van airconditioning en walk-in-closet. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer. De badkamer ligt in het midden en is voorzien van een dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig met fonteintje. Naast het toilet bevindt zich een stook-/bergruimte met Nefit c.v.-combiketel (2020). 2e Verdieping: Middels een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is een grote bergzolder bereikbaar. Overig: De woning is gelegen in een landelijke omgeving nabij de uiterwaarden van de Maas in een jonge straat met vrijstaande nieuwbouwwoningen en vrijstaande woningen in aanbouw. Vanuit huis wandel je zo naar het einde van de straat waar je heerlijk kunt uitwaaien of de hond kunt uitlaten op de Maasdijk. Achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin op het westen met grote veranda, waterpartij en meerdere plantenborders met een diversiteit aan beplantingen. De aangebouwde veranda aan de achtergevel geeft extra allure en een comfortabel buitenleven. Heerewaarden is een dorp met circa 1365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp is gelegen tussen de Waal en de Maas, beide rivieren kunnen elkaar hier bijna aanraken. Het dorp heeft een eigen huisartsenpost, een basisschool en multifunctioneel dorpshuis met aanbod van diverse sportactiviteiten. Het dorp is verder een perfecte uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook voor watersporters is de ligging ideaal. Heerewaarden heeft een eigen haven en een camping. Steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op circa 15 tot 30 minuten afstand.
Peerakker 3 Heerewaarden
UITGEBOUWDE SPEELSE HOEKWONING MET ROYALE ZONNIGE TUIN, EIGEN OPRIT EN 4 SLAAPKAMERS Deze verrassende hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke woonbuurt nabij de basisschool en speelplantsoen. De woning heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en poortdeur naar de tuin. Achter en naast de woning ligt een verzorgde tuin met vrijstaande stenen berging en 2 terrassen voor een zonnige- en/of schaduwrijke plek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een ruime keuken is ontstaan en een praktische bijkeuken. Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer aanwezig. Het geheel is gelegen op een perceel van 245 m2. De inhoud bedraagt circa 375 m3 en de woonoppervlakte is circa 106 m2. Bouwjaar 1994. Begane grond: De overdekte entree biedt toegang tot de hal met garderobe en meterkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met ruime zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. Middels een portaal is het toilet met fonteintje bereikbaar en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer is de halfopen, uitgebouwde keuken bereikbaar voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin en toegangsdeur naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en eveneens een deur naar de tuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de master bedroom is voorzien van airconditioning (2022). De derde slaapkamer, tevens voorzien van airconditioning (2022) ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer (2017) is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met dakraam en c.v.-opstelplaats (Vaillant, 2006). Aansluitend bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met airconditioning (2022), zijraam en groot dakraam. Overig: Deze goed onderhouden gezinswoning is volledig geïsoleerd en sinds 2022 voorzien van 10 zonnepanelen op het dakvlak aan de voorzijde. Maar liefst 3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2022). De Peerakker betreft een rustige woonbuurt met een speelplantsoen en een basisschool op steenworp afstand. De zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en biedt zowel een heerlijk zonnig- als schaduwrijk plekje op een warme zomerdag. Heerewaarden is een dorp met circa 1365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp is gelegen tussen de Waal en de Maas, beide rivieren kunnen elkaar hier bijna aanraken. Het dorp heeft een eigen huisartsenpost, een basisschool en multifunctioneel dorpshuis met aanbod van diverse sportactiviteiten. Het dorp is verder een perfecte uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook voor watersporters is de ligging ideaal. Heerewaarden heeft een eigen haven en een camping. Steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op circa 15 tot 30 minuten afstand.
Dr. Willem Dreesstraat 1 Heerewaarden
INSTAPKLARE RUIME TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN ROYALE TUIN MET OVERKAPPING EN BERGING Deze ruime en nette twee-onder-een kapwoning is gelegen op een perceel van maar liefst 426 m2. Voor wie op zoek is naar een woning met veel buitenruimte en grote oprit is dit een unieke kans! Aan de westkant van de woning bevindt zich een royale zijtuin met veel mogelijkheden. Aan de achterzijde is een grote terrasoverkapping aanwezig, een fijne beschutte plek met veel privacy. Op het zuidelijke dakvlak zijn 10 zonnepanelen (2021) geïnstalleerd. Binnen heeft de woning een nette afwerking; diverse onderdelen zijn de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder de keuken, badkamer, toilet, vloer begane grond en meterkast. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met schuifpui aan de achterzijde en halfopen keuken. Op de 1e verdieping liggen 3 royale slaapkamers en badkamer. Op de 2e verdieping is een royale vierde slaapkamer aanwezig. De woonoppervlakte is circa 123 m2. De inhoud bedraagt circa 425 m3. Bouwjaar 1978. Begane grond: de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toilet met fonteintje biedt toegang tot de sfeervolle doorzon woonkamer met schuifpui aan de achterzijde. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht en biedt toegang tot een half open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van witgoedaansluitingen, vaste wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche. 2e Verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de voorzolder met c.v.-opstelplaats (Remeha, 2018) en dakraam. Aansluitend is een royale, vierde slaapkamer aanwezig met bergschotten, dakraam en zijraam. Overig: De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van kozijnen met dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie. Op het zuidelijke dakvlak liggen 10 zonnepanelen (2021). De tuin is grotendeels omsloten met houten schuttingen. Achter de poortdeur vanaf de oprit bevindt zich een carport met achterom en toegang tot de vrijstaande stenen berging. Ook is een royale terrasoverkapping aanwezig over de volle breedte van de achtergevel, een heerlijke beschutte plek met privacy. Heerewaarden is een dorp met circa 1365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp is gelegen tussen de Waal en de Maas, beide rivieren kunnen elkaar hier bijna aanraken. Het dorp heeft een eigen huisartsenpost, een basisschool en multifunctioneel dorpshuis met aanbod van diverse sportactiviteiten. Het dorp is verder een perfecte uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook voor watersporters is de ligging ideaal. Heerewaarden heeft een eigen haven en een camping. Steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op circa 15 tot 30 minuten afstand.
Kosten koper
Heerewaardensestraat 26 Heerewaarden
VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET KANTOOR OP GROOT PERCEEL EN UNIEK VRIJ UITZICHT OVER LANDERIJEN
Deze semi-bungalow heeft weids uitzicht over weilanden en beschikt over een aangebouwd kantoor. Voor mensen die graag werken aan huis of gewoon een extra ruimte op de begane grond wensen, is het huis uitermate geschikt. De bungalow is gebouwd in 1971 en in 2004 volgens de moderne maatstaven totaal gemoderniseerd. De woning bezit een inhoud van circa 505 m3 en de perceelsgrootte bedraagt maar liefst 680 m2.
Indeling: Via de ruime entree met meterkast en essenhouten trapopgang is zowel de keuken, de badkamer als de woonkamer te bereiken. De geheel vernieuwde, comfortabele badkamer (ca. 13 m2) is voorzien van een ligbad met design mengkraan, toilet (hangend), ruime inloopdouche met design mengkraan en een design wastafel. De verwarming geschiedt middels vloerverwarming en een design radiator. De modern opgezette keuken heeft een pastelkleurig keukenblok met inbouwapparatuur en een zwart/grijs aanrechtblad met inliggende spoelbak. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een 5-pits kookplaat met elektrische afzuigkap. De keuken kijkt vrij uit over de achtertuin en beschikt verder nog over een marmoleumvloerbedekking. De woonkamer beschikt over een (hout)kachelaansluiting en vrij uitzicht op een weiland met, in de verte zichtbaar, de Waaldijk. Via de keuken en de bijkeuken komt u in de tot kantoor omgebouwde garage. Het ruime kantoor is in spouw uitgevoerd. De aansluitingen voor zowel internet, televisie, radio en telefoon zijn aanwezig evenals een (hout)kachelaansluiting. In het kantoor ligt vloerbedekking.
1e Verdieping: Middels de ruime overloop zijn er drie slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer (ca. 22 m2) heeft openslaande deuren naar een klein balkon aan de tuinkant met zicht op de Maasdijk en, in de verte, de Maas. De tweede slaapkamer (ca. 20 m2) is voorzien van een Velux dakraam, een vaste wastafel en aansluitingen voor telefoon, televisie en radio zijn aanwezig. De derde slaapkamer (ca. 6 m2) heeft tevens een Velux dakraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
Bijzonderheden: De royale en zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging ligt op het zuiden. Aan de voorkant is parkeerruimte voor twee autorsquo;s. Verwarming en warm water geschiedt middels een geleaste cv- combiketel uit 2009. De totale woonoppervlakte bedraagt 135 m2.
Hogestraat 6 Heerewaarden
OP HISTORISCHE LOCATIE GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET DUBBELE GARAGE EN ZEER DIEPE ACHTERTUIN Op steenworp afstand van de rivier de Maas ligt aan een rustige straat deze vrijstaande woning met dubbele garage, achterom en een fraai aangelegde zonnige achtertuin op het Westen met volop privacy. Deze met hoogwaardige materialen gebouwde woning dateert van 1990. Het woonhuis is solide gebouwd en is in landelijke en traditionele stijl opgetrokken. De dubbele garage met een oppervlakte van circa 33 m2 beschikt over een royale bergzolder en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De perceelsoppervlakte bedraagt 590m2. De inhoud van de woning is circa 400 m3. Het dorp Heerewaarden ligt tussen de rivieren Maas en Waal en heeft voor de natuur- en waterliefhebber veel te bieden. Het dorp heeft een jachthaven, wandel- en fietsroutes en diverse verenigingen. De rijkswegen A2 en A15 zijn op circa 10 autominuten bereikbaar. De Hogestraat in Heerewaarden is een beschermd dorpsgezicht. Indeling: De voordeur met 2 smeedijzeren deurroosters biedt toegang tot de hal met vide, toilet, meterkast en hardhouten trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer (circa 35 m2) te bereiken. De woonkamer is voorzien van een klassieke schouw met rookkanaal en tegelwand in Oudhollandse stijl. Bovendien biedt de woonkamer middels openslaande tuindeuren toegang naar het op het Westen gelegen terras. Vanuit de woonkamer is de aan de voorzijde gelegen woonkeuken (circa 13 m2) toegankelijk met een L-vormig, vanillekleurig keukenblok (2004) in landelijke stijl. De keuken is voorzien van een Granito aanrechtblad, schouw met afzuiger en hoogwaardige Neff inbouwapparatuur. De woonkeuken biedt toegang tot de bijkeuken (circa 9 m2) voorzien keukenblok met geiuml;ntegreerde witgoedaansluitingen en een c.v.-kast met c.v.-combiketel (Nefit HR, 2004). 1e Verdieping: Vanaf de overloop met hardhouten balustrade en dakkapel zijn 3 slaapkamers (circa 18, 9 en 9 m2) en de badkamer (circa 6frac12; m2) toegankelijk. Alle slaapkamers hebben vaste kastruimte onder de knieschotten. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een eiken laminaatvloer. De in lichte kleurstelling betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche met thermostaatkraan, vaste wastafel, 2e toilet en vaste kastruimte. Aan de voorzijde van de woning zijn 3 dakkapellen. Bijzonderheden: De vloeren van de gehele begane grond zijn belegd met handgevormde plavuizen voorzien van vloerverwarming, er zijn balken plafonds en de wanden zijn deels gestukadoord en deels in schoon metselwerk uitgevoerd. Het woonhuis is voorzien van ramen met roedeverdeling met grotendeels dubbele beglazing. De ramen aan de voorzijde op de begane grond hebben hardhouten buitenluiken. De dubbele garage is voorzien 2 stalen kanteldeuren, een raam en een loopdeur. In de garage is elektra aanwezig en een bergzolder. Direct achter de woning ligt een perceelbreed terras. Aan de linkerzijde is een eigen oprit die naar de garage leidt. De circa 30 meter diepe achtertuin is ingericht met 2 ronde terrassen, paden en een gazon met fruitbomen, dat wordt begrensd door gemengde borders met vaste planten, heesters en een vijver. BIEDEN VANAF euro; 285.000,- k.k.
Hogestraat 38 Heerewaarden
VRIJSTAANDE WONING IN HET HISTORISCHE GEDEELTE VAN HEEREWAARDEN
Midden in het dorp vlakbij de rivier de Maas en Waal staat deze karakteristieke vrijstaande woning met vrijstaande houten berging. Het woonhuis heeft een fraaie achtertuin op het Westen aangelegd met grind, bestrating en diverse bomen en beplantingen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een flinke serre met uitzicht op de tuin. Het object dateert van omstreeks 1930 en is gelegen op een perceel van circa 289 m2. De inhoud bedraagt circa 425 m3.
Indeling: De entree biedt toegang tot een portaal met toilet en bijkeuken met witgoedaansluiting en c.v.-combiketel (2005). Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer bereikbaar met eiken vloerdelen, gashaard, meterkast en toegangsdeur naar de kelder. Aansluitend bevindt zich de open woonkeuken met royaal keukenblok voorzien van 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, vrieskast en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich de ruime serre met schuifpui naar de tuin. Middels een portaal vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping bereikbaar.
1e Verdieping: De overloop met deur naar het platte dak biedt toegang tot een open ruimte met dakkapel en een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. Van de open ruimte kan op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer gemaakt worden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een moderne, in lichte kleurstelling betegelde badkamer met douche, ligbad, zwevend toilet en wasmeubel. De badkamer ontvangt licht door een dakraam. Middels een vlizotrap vanaf de overloop is een vliering te bereiken.
Bijzonderheden: Het woonhuis heeft een centrale ligging. Zowel de A2 als de A15 bij Zaltbommel zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook de waterliefhebber komt hier volledig aan zijn trekken. De jachthaven en de rivieren Maas en Waal zijn op loopafstand. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. De vrijstaande buurwoning, Hogestraat 40 staat tevens te koop. De mogelijkheid bestaat om deze panden (Hogestraat 38 + Hogestraat 40) gezamenlijk aan te kopen voor bijvoorbeeld 'dubbele bewoningrsquo; met ouders/kinderen.
Hogestraat 40 Heerewaarden
INRUIL EIGEN WONING BESPREEKBAAR!
KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET ACHTERHUIS/DEEL EN GROTE VRIJSTAANDE SCHUUR
Midden in het dorp staat deze unieke vrijstaande woonboerderij met een inhoud van circa 1700 m3. Aan de achterzijde van de woning staat een grote schuur van circa 400 m3 met ruime bergzolder. Deze schuur is in steen opgetrokken en is voor diverse doeleinden geschikt. De woning met bouwjaar 1857 is in 2001 grotendeels gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Het woonhuis heeft een centrale ligging. Zowel de rijksweg A2 als de A15 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook de waterliefhebber komt hier volledig aan zijn trekken. De jachthaven en de rivieren Maas en Waal zijn op loopafstand. De woning is gelegen op een perceel van circa 811 m2 en heeft een woonoppervlakte van circa 380 m2 (incl. deel en zolder).
Indeling: Via de entree met plavuizenvloer is een speelse opkamer, boogkelder en de centrale hal bereikbaar. Hier bevinden zich, de deur naar de werkkamer met gaskachel, het toilet, trapkast, vaste kast, groepenkast en statige trapopgang. Vanuit de centrale hal is de ruime woonkeuken (ca. 30 m2) te bereiken met tegelvloer en modern keukenblok in hoekopstelling met kookeiland. De volgende inbouwapparatuur zijn aanwezig: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Middels openslaande deuren is een hobby/-werkruimte (ca. 42 m2) toegankelijk met nog een speel-/TV kamer daarachter. De keuken biedt via twee openslaande deuren toegang tot de woonkamer aan de voorzijde welke beschikt over een gashaard en parketvloer. De woonkamer (ca. 46 m2) is zowel via de keuken als via de entree (eerste hal) toegankelijk. Tevens is vanuit de keuken een portaal bereikbaar met twee vaste kasten en deur naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken biedt toegang tot een inpandig deel met deur naar een inpandige berging. De deel biedt de mogelijkheid tot het creeren van extra leefruimte.
1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot een hal met vaste kast en drie slaapkamers (ca. 13, 16 en 16 m2) die zich in het voorhuis bevinden. Alle drie de slaapkamers beschikken over een dakraam. De moderne badkamer met eveneens een dakraam bevindt zich ook in het voorhuis en is voorzien van modern sanitair waaronder een dubbele vaste wastafel, douchecabine, whirlpool en designradiator. De hal biedt verder toegang tot een apart toilet met vaste wastafel. Tenslotte is vanaf de hal via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Vanaf de centrale overloop is het achterhuis toegankelijk waar zich een vierde slaapkamer (ca. 24 m2) bevindt. Dit is de royale ouderslaapkamer met toegangsdeur naar een dakterras. Tevens is vanuit deze kamer een ruime zolder aan de achterzijde te bereiken met c.v.-combiketel (2001) en boiler. Deze achterzolder biedt de mogelijkheid tot het creeren van meerdere kamers.
Bijzonderheden: Deze karakteristieke woning dateert van 1857 en is in 2001 grotendeels gerenoveerd. Het pand is eventueel geschikt om wonen en werken te combineren. Het buitenterrein c.q. de tuin is grotendeels bestraat en van grind voorzien. Het woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud. De vrijstaande buurwoning, Hogestraat 38 staat tevens te koop. De mogelijkheid bestaat om deze panden (Hogestraat 38 + Hogestraat 40) gezamenlijk aan te kopen voor bijvoorbeeld 'dubbele bewoningrsquo; met ouders/kinderen.
Kosten koper
Hogestraat 19 Heerewaarden
OP EEN RUSTIGE LOCATIE GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE BERGING MET CARPORT
Op steenworp afstand van de rivier de Maas ligt aan een rustige straat deze vrijstaande woning. Achter de woning staat een berging met carport (circa 18 m2). De woning dateert van omstreeks 1950 en beschikt over een woonkamer met apart eetgedeelte, dichte keuken en bijkeuken. Op de verdieping liggen 4 slaapkamers en een badkamer. De inhoud van de woning is circa 530 m3. De woonoppervlakte bedraagt circa 140 m2. De perceeloppervlakte is 294 m2.
Begane grond: De entree is in het midden van de woning gecentreerd en biedt toegang tot een hal met meterkast, trapkast, trapopgang en toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de prettig lichte woonkamer met allesbrander. Aan de rechterzijde van de hal is de dichte woonkeuken aanwezig met keukenblok in hoekopstelling en kelder. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met deur naar de berging/washok voorzien van Remeha Avanta c.v.-combiketel (2016). De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin.
1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, een van deze slaapkamers is voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer deze is eveneens voorzien van vaste kastruimte. De vierde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en biedt middels een deur toegang tot een plat dak. De badkamer ligt in het midden en is ingericht met een ligbad, toilet en vaste wastafel. Middels een vlizotrap vanaf de overloop is een vliering bereikbaar.
Overig: De tuin is gelegen op het Zuiden en voorzien van gazon, vijver en diverse beplantingen. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en onlangs zijn de muren voorzien van isolatie. Het pand wordt omgeven door veelal vrijstaande woonhuizen en op korte afstand is de rivier de Maas te vinden. Het dorp Heerewaarden ligt tussen de rivieren Maas en Waal en heeft voor de natuur- en waterliefhebber veel te bieden. Het dorp heeft een jachthaven, wandel- en fietsroutes en diverse verenigingen. De rijkswegen A2 en A15 zijn op circa 10 autominuten bereikbaar.
