U wilt uw woning verkopen in Rossum. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in Rossum vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in Rossum.
Kosten koper
Koningstraat 43 Rossum
KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING GELEGEN OP EEN GROENRIJK EN RUIM PERCEEL AAN DE VOET VAN DE MAASDIJK MET VRIJSTAANDE BERGINGEN EN INPANDIG ATELIER EN/OF PRAKTIJKRUIMTE Op een mooie locatie in Rossum ligt deze karakteristieke woning aan de achterzijde aan de voet van de Maasdijk op een perceel van maar liefst 1730 m2. De woning bevindt zich op een prettige afstand van de dijk met een heerlijke, groenrijke tuin voorzien van diverse zitplekken, fruitbomen, speelruimte en een tuinkas. Via het dijktalud loop je zo de dijk op voor een heerlijke wandeling. Naast de woning staan vrijstaande bergingen (129 m2) voor opslag, hobby of het stallen van een auto of motoren. Het woonhuis heeft een voor- en achterhuis. Het voorhuis betreft een voormalige werk-/praktijkruimte met eigen ingang en kan als zodanig worden gebruikt of kan naar wens op een andere manier worden ingericht. Het achterhuis betreft een heerlijke, lichte woning met sfeervolle, authentieke vertrekken en zicht op de tuin en de dijk. De gezellige woonkamer met toegang tot de tuin op het zuiden ontvangt prettig veel lichtinval en biedt naast de aanwezige centrale verwarming een sfeervolle houtkachel. De keuken heeft een landelijke inrichting en verbindt het voor- en het achterhuis met elkaar. Naast de keuken is een eetkamer met entreedeur en vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan een royale master bedroom met uitzicht over de dijk. De woning dateert van omstreeks 1950 waarbij het achterhuis naar schatting ouder is. De totale oppervlakte van de woning bedraagt 268 m2, waarvan 205 m2 woonoppervlakte. De inhoud is ruim 900 m3. Indeling: De woning is op drie manieren te betreden, dat is aan de voorzijde aan de Koningstraat, via de zijentree waar de kiwiplanten in de zon volop kiwi’s voortbrengen of via de entree aan de achterzijde die uitkomt in de gezellige eetkamer met vaste kastruimte en plavuizen vloer. De eetkamer biedt toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer aan de achterzijde met parketvloer, houtkachel en gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer ontvangt prettig veel licht door de raamvensters met roedeverdeling en voorzetramen. Middels een toog is een extra deel van de woonkamer bereikbaar met trapkast en ruimte voor een speelhoek of werkplek. Terug in de eetkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een authentieke, landelijke uitstraling met houten vloerdelen, balkenplafond, schouw met afzuigkap en gaskookplaat, wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken biedt toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Voorts biedt de keuken toegang tot het voorhuis met voor- en zijentree. De zijentree biedt een ruime hal met meterkast en vaste trapopgang met luik naar een ruime bergzolder met c.v.-opstelplaats (Nefit, 2009). Via deze hal is de werk-/praktijkruimte toegankelijk. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde. De werkruimte is voorzien van 2 fraaie authentieke boogramen, houten vloerdelen, centrale verwarming en een gaskachel. Tenslotte biedt deze werkruimte toegang tot een berging aan de straatzijde met deur naar buiten. 1e Verdieping: Middels de trapopgang vanuit de eetkamer is de overloop bereikbaar met vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de riante master bedroom met vaste kastruimte, wastafel en dakkapel aan de voorzijde met prachtig uitzicht op en over de dijk. Aan weerszijden van de woning bevinden zich een tweede en derde slaapkamer, waarvan een met wastafelmeubel en beiden voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Overig: Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke, groenrijke tuin met volop beplantingen en bomen, waaronder ook fruitbomen, gazon, tuinkas en diverse terrassen. Vanaf het voorjaar tot aan het najaar kun je tijdens zonnige dagen hier genieten van de zon en het buitenleven. Een heerlijke plek met volop groen en vanuit je eigen tuin loop je zo de dijk op voor een fijne wandeling. De dijk wordt vooral gebruikt door fietsers en wandelaars. Buitendijks is er een klompenpad route door de prachtige natuur en uiterwaarden van de Maas en Waal. Aan de overzijde van de dijk liggen moestuinen van dorpsbewoners en aan de voorzijde van de woning is de supermarkt op loopafstand bereikbaar. Vanuit de tuin zijn de bergingen bereikbaar met garage en opslag. Voor wie op zoek is naar extra ruimte bij de woning, is deze woning misschien precies wat u zoekt! De daken van de schuren zijn medio 2019 vernieuwd en asbestvrij gemaakt. Op een van de daken zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2023). De eerste berging met garage betreft een vrijstaande houten schuur van 111 m2. De tweede berging betreft een vrijstaande stenen schuur van 17 m2. Kortom, een karakteristieke woning met een zee aan ruimte en mogelijkheden. Aan wie mag de huidige eigenaar deze mooie parel aan de Maasdijk overdragen? Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Ook voorzieningen als een kinderdagverblijf en naschoolse opvang zijn in Rossum aanwezig. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.
De Merel 4 Rossum
INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE SFEERVOLLE TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN 4 SLAAPKAMERS Op een leuke, kindvriendelijke plek in de dorpskern van Rossum staat deze fijne tussenwoning. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd (3.90 diepte) waardoor een ruime eetkamer is ontstaan met dubbele schuifdeur naar de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom. Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer (2021). Op de 2e verdieping ligt een 4e slaapkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 150 m2. De woonoppervlakte bedraagt 115 m2. De inhoud is circa 400 m3. Bouwjaar 1987. Energielabel B. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. De open keuken met trapkast bevindt zich in het midden van de woning en aan de achterzijde bevindt zich de in 2008 uitgebouwde, lichte eetkamer. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. De eetkamer is door middel van een glazen schuifdeur af te sluiten van de keuken. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht door de grote glazen pui in de achtergevel met dubbele schuifdeur. Vanuit de keuken is een trapportaal toegankelijk met trapopgang en toilet. De begane grondvloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en een badkamer toegankelijk. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de ouderslaapkamer met dakkapel en de tweede slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens met dakraam. De badkamer dateert van 2021, is gelegen aan de achterzijde en is compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en inloopdouche met regendouche en glazen deur. De badkamer beschikt tevens over een dakraam. Ook bevindt zich op deze verdieping op de overloop de airconditioning. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar voorzien van stook-/wasruimte met c.v.-opstelplaats (Intergas, 2024) en witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping is via een luik nog een extra bergzolder te bereiken. Overig: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt een vrijstaande stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omsloten met houten schuttingen. De woning is aantrekkelijk gelegen in het centrum van het dorp aan een verkeersluwe straat en dus zeker geschikt voor een gezin met kinderen maar ook voor de starter op de woningmarkt is deze woning een goede keuze. De basisschool bevindt zich op loopafstand en tegenover de woning is een speelplantsoen aanwezig.
Kersenbogerd 27 Rossum
INSTAPKLARE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET INPANDIGE BERGING, VRIJSTAANDE BERGING, ZONNIGE TUIN EN VIER SLAAPKAMERS Deze ruime tweekapper (energielabel A) staat op een geliefde plek in de jonge woonwijk ‘De Kersenbogerd’ in Rossum. Het is een prettig ruime gezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is volledig vernieuwd in 2020 met een vrijstaande houten berging van 2024 (10 m2). Deze woning is sinds 2018 in handen van de huidige eigenaren en is sindsdien grondig gemoderniseerd en perfect onderhouden. Onder andere is in 2018 de gehele benedenverdieping gestuukt en geschilderd en de vloer afgewerkt met een visgraat PVC vloer als eyecatcher. De 11 aanwezige zonnepanelen (2022) en airconditioning (2024) maken het huis klaar voor de toekomst. Met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te creëren, biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin. De begane grond biedt een fijne woonkamer met sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een royaal eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande tuindeuren, een sfeervolle gashaard (2019) en een hobbykamer. De tussenin gelegen open keuken is van alle gemakken voorzien. Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping ligt een 4e slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Het geheel is gelegen op een perceel van 265 m2. De inhoud bedraagt circa 560 m3 en de woonoppervlakte is circa 162 m2. Bouwjaar 2009. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en toilet. Aansluitend bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Daartussen bevindt zich de U-vormige keuken die in open verbinding staat met het zit- en eetgedeelte. Dit geeft een speels effect aan de benedenverdieping. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte is vergroot door het betrekken van de hobbykamer, compleet met een sfeervolle gashaard (2019) en deur naar de tuin. Het eetgedeelte biedt door middel van openslaande tuindeuren toegang tot de aangename, zonnige achtertuin. De woonkamer beschikt over een trapkast en de keuken biedt toegang tot een portaal met trapopgang en deur naar de inpandige berging met witgoedaansluitingen. Deze berging kan indien gewenst ook gebruikt worden als praktijk/salon aan huis. Vanuit de berging is de hobbykamer te bereiken en de oprit aan de voorzijde met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers aan de voorzijde bereikbaar. De 3e slaapkamer betreft de master bedroom, deze ligt aan de achterzijde en is voorzien van een scheidingswandje met televisieaansluiting en daarachter een kleedruimte met vaste schuifkastenwand. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van toilet, inloopdouche en twee vaste wastafels. Ten slotte bevindt zich op de overloop nog een ruime vaste kast. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar welke is ingedeeld met een stookruimte voorzien van c.v.-combiketel, een bergruimte en een 4e, ruime slaapkamer met groot Velux dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde (2021). Ook bevindt zich op deze verdieping bovenaan de trap de airconditioning (2024). De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2023. Overig: Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s. De tuin, volledig vernieuwd in 2020, gelegen op het zonnige zuidoosten biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. De tuin is fraai aangelegd met sfeervol terras, diverse beplantingen en een recent geplaatste vrijstaande houten berging (2024). Het is de perfecte plek voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of een gezellige borrel en barbecue in de late middag. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel en/of comfortabele loungebanken kun je hier volop genieten van het buitenleven. De kleinschalige woonwijk is ruim en kindvriendelijk opgezet. Rossum beschikt over diverse voorzieningen, zoals een grote basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, supermarkt, restaurants en diverse (sport)verenigingen. Het is centraal gelegen in Nederland met steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Kortom, een ideale gezinswoning op een leuke plek!
Ossewei 6 Rossum
OP PRACHTIGE LOCATIE AAN DIJK GELEGEN MODERNE, RUIME TWEE ONDER EEN KAPWONING MET RIANTE WOONKAMER EN ZONNIGE TUIN Aan de voet van de Maasdijk in de jonge woonwijk ‘De Ossewei’ staat deze fijne tweekapper (energielabel A!) met fraaie erker aan de voorzijde en zonnige tuin aan de achterzijde gelegen op het westen. De begane grond is ingedeeld met een inpandige, ruime berging, hal, riante woonkamer aan de voorzijde en ruime open keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin. Op de 1e verdieping liggen 2 slaapkamers waarvan de master bedroom prachtig uitzicht biedt over de Maasdijk en de aangrenzende weilanden. De tevens op de 1e verdieping gelegen badkamer heeft een complete inrichting. Op de 2e verdieping is allereerst een ruime voorzolder aanwezig met stookruimte en een 3e slaapkamer met groot dakraam. Het geheel is gelegen op een perceel van 267 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 152 m2 en de inhoud is circa 525 m3. Bouwjaar 2009. Indeling: De entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Aansluitend bevindt zich de riante woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en praktische trapkast. Dankzij de erker en een extra zijraam valt er prettig veel daglicht naar binnen. In de erker is een op maat gemaakte zitbank gecreëerd. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde met grote raampartij voorzien van een loopdeur naar de tuin. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een tegenovergelegen kastenwand met inbouwapparatuur. Daartussen is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de hal is ook een inpandige berging/bijkeuken bereikbaar van een prettig ruim formaat met zowel een loopdeur aan de voor- als achterzijde. Tevens zijn de witgoedaansluitingen hier aanwezig. De begane grondvloer is voorzien van een visgraatvloer. 1e Verdieping: Vanaf de overloop is allereerst de grote master bedroom aan de voorzijde te bereiken. De kamer ontvangt veel daglicht door het raam aan de voorzijde en het zijraam. Als je ’s ochtends wakker wordt en de gordijnen opent kijk je vanuit het raam over het fraaie landschap met een opkomende zon. Nog een verrassing in deze slaapkamer is de walk-in-closet en de aanwezige airconditioning. Aan de achterzijde ligt de badkamer en de tweede slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met stookruimte voorzien van c.v.-combiketel (Remeha, 2023). Aansluitend bevindt zich een ruime, derde slaapkamer met groot dakraam. Indien gewenst, kan er op deze verdieping een extra slaapkamer gecreëerd worden. Overig: De woning is aan de buitenzijde deels afgewerkt met onderhoudsvrije gevelbeplating. De achtertuin is gesitueerd op het westen. Een heerlijke tuin, grotendeels betegeld en voorzien van plantenborders en achterom. De kleinschalige woonwijk is gelegen aan de Maasdijk en is ruim en kindvriendelijk opgezet. Vanuit de voortuin loop je zo via de trapopgang omhoog naar de dijk voor een heerlijke wandeling. Kortom, een prachtige tweekapper op een hele fijne plek! Rossum is centraal gelegen in Nederland met steden als Zaltbommel en 's-Hertogenbosch op korte afstand. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een grote basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, supermarkt, restaurants en diverse (sport)verenigingen.
Het Aarkeland 16 Rossum
GOED ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, INPANDIGE BIJKEUKEN/BERGING EN DIEPE ACHTERTUIN Op een fijne en rustige plek in Rossum staat deze vriendelijke twee-onder-één kapwoning met eigen oprit, inpandige bijkeuken/berging en diepe achtertuin. Een extra pluspunt van deze woning is een slaapkamer en badkamer op de begane grond en nog eens 3 kamers op de verdieping. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, prettig diep en beschikt over een vrijstaande houten berging. De woning is gelegen op een perceel van 302 m2. De woonoppervlakte bedraagt 125 m2 (incl. bijkeuken/berging) en de inhoud is circa 440 m3. Bouwjaar 1987. Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar met eikenhouten vloerdelen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde met grote raampartij en praktische trapkast. Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de achterzijde voorzien van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Via het eetgedeelte is een portaal bereikbaar met trapopgang, toilet met fonteintje en toegangsdeur naar de badkamer en de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De bijkeuken/berging is inpandig bereikbaar via de hal aan de voorzijde. In de bijkeuken/berging zijn de aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 kamers te bereiken. De verdieping is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning voorzien van een dakkapel. De eerste kamer betreft een kamer aan de achterzijde van klein formaat, geschikt voor studie- of werkplek. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam, c.v.-opstelplaats (2023) en vliering. De c.v.-opstelplaats kan eenvoudig d.m.v. een kastenwand worden afgescheiden van de ruimte, waardoor een functionele slaapkamer ontstaat. De derde kamer betreft een riante slaapkamer met dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een actief verenigingsleven. Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch liggen op circa 10 tot 15 autominuten van Rossum vandaan. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station.
Prijs per maand
Graskarper 23 Rossum
TE HUUR! Goed onderhouden hoekwoning. Aan de Graskarper in het plan Weteringshoek aan de westkant van Rossum is in 2020 een prachtig plan met 12 sociale-/particuliere huurwoningen gerealiseerd. Eén van deze woningen wordt te huur aangeboden voor onbepaalde tijd per 1 augustus 2024. De woning is uitgevoerd met complete kwaliteitskeuken, sanitair van Villeroy & Boch en vloerverwarming op de begane grond. In de tuin is een terras aangelegd en een berging geplaatst. De wijk ligt op slechts 10 minuten rijden van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene buitenrand van Rossum. De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter, een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca en een actief verenigingsleven. In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en je bent in het centrum van Zaltbommel, een kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein of een half uur extra naar Utrecht. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, vaste kast en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en trapkast. Open keuken aan de voorzijde. 1e Verdieping: overloop, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Drie slaapkamers. 2e Verdieping: ruime open zolder met dakraam aan de achterzijde. Huurprijs: € 1.200,00 per maand - Woning beschikbaar per 1 augustus 2024 - Huurprijs bedraagt € 1.200,00 per maand - Minimale huurtermijn is 25 maanden - De waarborgsom bedraagt 2x de maandhuur - Uw bruto maandinkomen dient 4 keer de maandhuur te bedragen (3,5 keer is bespreekbaar). Vakantiegeld en vaste toeslagen worden meegeteld. - Om in aanmerking te komen moet u voldoen aan de standaard toewijzingscriteria van Borgdonck. Neem contact met ons op via 0418 51 24 74 of via info@nieuwdorp.nl voor meer informatie! Let op! Plattegronden zijn gespiegeld.
Het Aarkeland 33 Rossum
INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET ZONNIGE TUIN, OVERDEKT TERRAS, GARAGE EN 4 SLAAPKAMERS In een kindvriendelijke en rustige woonbuurt staat deze prettig lichte, goed onderhouden tweekapper met eigen oprit, garage en zonnige tuin op het zuidoosten met overdekt terras. Deze woning laat weinig te wensen over! De afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen vernieuwd, zoals de keuken inclusief aanbouw, badkamer, toilet en tuin. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over airconditioning op de 2e verdieping en over zonnepanelen (op de platte daken). Op de begane grond beschikt het woonhuis over een woonkamer aan de voorzijde en een uitgebouwde, ruime open keuken aan de achterzijde met kookeiland en openslaande tuindeuren. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers en een vernieuwde, compleet ingerichte badkamer. Op de tweede verdieping ligt een 4e slaapkamer! Het geheel is gelegen op een perceel van 224 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 112 m2 en de inhoud circa 450 m3. De garage heeft een oppervlakte van ruim 20 m2. Bouwjaar 1989. Indeling: Middels de zijentree is de hal bereikbaar met fraaie, maatwerk garderobekasten, meterkast met nieuwe groepenkast (2020), trapopgang en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de L-vormige woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. De ruime open keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt door middel van openslaande tuindeuren toegang tot de zonnige tuin. De keuken is ingericht met een hoogglans witte keuken voorzien van kookeiland met kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een lichtgrijze PVC vloer voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar en de vernieuwde badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en de tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde. De vernieuwde badkamer ligt aan de zijkant van de woning en is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder te bereiken met airconditioning, witgoedaansluitingen en c.v.-opstelplaats (Nefit, 2004).Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met groot dakraam en gevelraam. Overig: De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een betegeld terras grenzend aan de achtergevel en een overdekt terras achter de garage, aan de binnenzijde bekleed met Zweeds rabat en afgewerkt met een vlondervloer. Plantenborders, sierbestrating en een klein gazon maken deze tuin helemaal af; een fijne zonnige plek waar het goed toeven is vanaf het voorjaar tot het najaar. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor minimaal 2 auto’s. Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een actief verenigingsleven. Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch liggen op circa 10 tot 15 autominuten van Rossum vandaan. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station.
Stekelbaars 6 Rossum
LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET CARPORT, BERGING EN GROTE ZONNIGE TUIN Voor wie op zoek is naar een ruime tweekapper (energielabel A) met grote, zonnige tuin, een riante slaapkamer en badkamer beneden en nog eens 3 slaapkamers op de verdieping met mogelijkheid voor een 2e badkamer is bij deze woning aan het juiste adres! Bovendien beschikt het woonhuis over een eigen oprit met carport en vrijstaande overdekte berging/garage en houten berging in de tuin. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige straat (geen doorgaand verkeer) met een leuk speelplantsoen. De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt optimale privacy. Op het zuidelijk dakvlak van de woning zijn 14 zonnepanelen aanwezig. Kortom, het betreft hier een riante gezinswoning op een geliefde locatie met veel pluspunten en ruimte! Het geheel is gelegen op een perceel van 505 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 150 m2. De inhoud is circa 525 m3. Bouwjaar 1993. Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer bereikbaar met ruime zithoek aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen en een schouw met houtkachel/allesbrander. Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de achterzijde met ruime eethoek, openslaande tuindeuren en een houten keuken in een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt tevens een praktische bergkast voor proviand en/of andere spullen. Vanuit de keuken is een portaal toegankelijk met toegang tot de riante ouderslaapkamer, wasruimte en badkamer. Tevens bevindt zich in dit portaal een deur naar de achtertuin en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ouderslaapkamer heeft een afmeting van circa 20 m2 en veel kastruimte. Het washok biedt ruimte voor wasmachine en droger. De naastgelegen badkamer heeft een complete inrichting met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. De tegelvloeren op de begane grond, waaronder de hal, keuken, portaal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers te bereiken, een stookruimte met opbergmogelijkheden en c.v.-opstelplaats (Intergas, 2012) en een berging met luik naar een bergvliering. Deze berging biedt de mogelijkheid voor het maken van een tweede badkamer/doucheruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste schuifkastenwand en de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Overig: De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De gehele woning is voorzien van sfeervolle ramen met roedeverdeling. De deuren op de begane grond zijn rolstoeltoegankelijk m.u.v. de wasruimte en het toilet aan de voorzijde. Ook de voor- en achtertuin liggen er verzorgd bij. De achtertuin met veel privacy ligt op het zuiden en biedt een poortdeur naar de groenstrook aan de wetering achter de woning. Tevens biedt de tuin een zonnig terras grenzend aan de keuken met openslaande tuindeuren en een tweede terras achterin de tuin. Middels een poortdeur aan de voorzijde is de oprit met carport te bereiken evenals de overdekte berging/garage. Deze berging/garage is voorzien van garage brede deuren, heeft een hoogte van 2.70 m en is hierdoor prima te gebruiken voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan. Verder is nog een tweede houten berging (ruim 6 m2) aanwezig in de tuin en een overdekte plek voor het stallen van de containers. Rossum is centraal gelegen in Nederland met steden als Zaltbommel en 's-Hertogenbosch op korte afstand. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een grote basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, supermarkt, restaurants en diverse (sport)verenigingen.
