U wilt uw woning verkopen in Velddriel. Zo gunstig mogelijk, zo snel mogelijk!
Het verkopen van uw huis in Velddriel vereist deskundigheid op maat en is meer dan alleen een bord in de tuin. Vanaf het eerste gesprek bij u thuis tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris regelen wij alle zaken.
Door een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis kunnen we een goed beeld van uw woning krijgen. Natuurlijk is het mogelijk om vooraf op ons kantoor al eens van gedachten te wisselen. Na uw woning te hebben bezichtigd kunnen wij u een onderbouwd advies geven en een reële indicatie van de te verwachten opbrengst. De staat van uw pand, de buurt, het onderhoud: alles wegen wij mee in een reële waardebepaling. Samen met u bepalen wij de vraagprijs en de te volgen werkwijze.
Vervolgens presenteren wij u een persoonlijk verkoopplan. Dus overleggen wij met u nauwgezet hoe wij uw woning gaan presenteren op de markt. Samen met u stellen wij de meest gunstige mediamix samen.
Om uw woning onder de aandacht te brengen, maken wij een zeer uitgebreide, representatieve en professionele verkooppresentatie met foto’s, plattegronden en specifieke kenmerken. Ook al is uw huis nog zo mooi: het verkoopt pas als de wereld het weet. Daarvoor hebben wij een keur aan mogelijkheden tot onze beschikking, waaronder sociale media. Voorts wordt het te koop zijn van uw woning uitvoerig onder de aandacht gebracht op diverse internetsites, waaronder Funda, de grootste en bekendste huizensite van Nederland.
De eerste kijkers dienen zich aan... spannend!
Het bezichtigen, onderhandelen en afwikkelen van de verkoop nemen wij voor u moeiteloos uit handen. We kennen de regels, gaan voor het maximaal haalbare en wikkelen alles zorgvuldig af. Van de eerste bezichtiging tot na de notariële overdracht. Dit alles tegen een scherp tarief. Kortom, bij ons bent u aan het juiste adres! Heeft u interesse in onze dienstverlening dan komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling, stuur ons een email of bel (0418) 512474. In overleg met u maken wij een afspraak met onze makelaar voor het verkopen van uw woning in Velddriel.
Vrij op naam
Populierenlaan Velddriel
Vrije kavel Velddriel Zuid | Het Voorste Veld Aan de rand van het nieuwbouwplan ‘Het Voorste Veld’ ligt een vrije kavel voor een vrijstaande woning met achterliggend (deel)perceel met een agrarische bestemming. Deze kavel met landelijke ligging aan de achterzijde is gelegen aan de Populierenlaan en wordt te koop aangeboden om uw eigen (droom)woning daarop te realiseren. Aan de achterzijde heeft het perceel tevens een uitrit naar de Laarstraat. Perceeloppervlakte: circa 3786 m2 Kadastrale nummers: Maasdriel M 2301, 2304 en 2305 Koopsom: € 485.000,- v.o.n. Het plan ‘Het Voorste Veld’ biedt ruimte aan 120 nieuwbouwwoningen. Deze nieuwe wijk is daarmee een flinke uitbreiding voor Velddriel. Met het plan wordt een gevarieerde buurt gerealiseerd met verschillende type woningen. Bij het ontwerp van de wijk is rekening gehouden met voldoende parkeergelegenheid, veel ruimte voor groen en een goede doorstroom van verkeer. Zo kan iedereen, vrij, onbezorgd en prettig wonen. In artikel 4 van het bestemmingsplan “Velddriel Zuid 2017” zijn de voorschriften voor de bestemming ‘Woongebied’ gegeven. De volgende bouwvoorschriften voor woningen gelden: Binnen deze percelen mogen uitsluitend woningen, bijgebouwen en aan- en uitbouwen, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd; Woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak. Het bouwvlak is in de verbeelding aangegeven/opgelicht; Het aantal woningen mag binnen deze bestemming / het gehele gebied niet meer dan 120 bedragen; Uitsluitend vrijstaande, twee-aan-één-gebouwde en aan-één-gebouwde woningen zijn toegestaan in het gebied; Woningen mogen uitsluitend worden gebouwd met de voorgevel naar de meest bepalende weggekeerde zijde. Dit is in dit geval richting het noorden; De voortuinen hebben een minimale diepte van 4 meter; De diepte van vrijstaande en twee-aan-één-gebouwde woningen mag niet meer dan 12 meter bedragen; De afstand van vrijstaande en twee-aan-één-gebouwde woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter; Woningen worden met een kap afgedekt; De dakhelling van de woning bedraagt minimaal 30° en maximaal 65°; De maximale goothoogte bedraagt 7 meter; De maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter. Voor de bouwvoorschriften van bijgebouwen, gebruiksvoorschriften voor de woning, afwijkingsvoorschriften en overige voorschriften welke van toepassing zijn verwijzen wij u naar het bestemmingsplan “Velddriel Zuid 2017”, welke is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Klompenmakershof 28 Velddriel
In een jonge en aantrekkelijke woonwijk staat deze riante tweekapper van 2009 met eigen parkeerplaats, aangebouwde garage en onderhoudsvriendelijke tuin (2019) met vrijstaande houten berging voorzien van royale terrasoverkapping (2019). Op de begane grond beschikt de woning over een open keuken aan de voorzijde met leuk uitzicht op de straat. De tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren en een praktische trapkast. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers van ruim formaat en een royale badkamer met complete inrichting. De 2e verdieping betreft een grote open zolder met ruime berging. Op eenvoudige wijze kan op deze verdieping een extra kamer worden gecreëerd. Het geheel is gelegen op een perceel van 231 m2. De woonoppervlakte bedraagt 130 m2 en de inhoud is 525 m3. Begane grond: De entree biedt toegang tot de royale hal voorzien van toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de voorzijde en tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met oven. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met praktische trapkast en prettig ruim zitgedeelte met openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de tuin. De begane grondvloer bestaat uit een parketvloer voorzien van houten toplaag met een rustiek Eiken uitstraling. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 royale slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ruime ouderslaapkamer. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel, toilet en hoekbad. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de royale 2e verdieping bereikbaar met ruime berging voorzien van witgoedaansluitingen en c.v.-opstelplaats (Intergas CW5, 2022). De overige ruimte betreft een grote open zolder met vaste kastruimte die gemakkelijk de mogelijkheid biedt voor een extra kamer of zelfs meer. Overig: Het betreft hier een tot in de puntjes verzorgde en volledig geïsoleerde tweekapper met aangebouwde garage en een verzorgde achtertuin welke in 2019 is aangelegd met vrijstaande houten berging en ruime terrasoverkapping. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met groot terras, kunstgras, plantenborders en een heerlijk overdekt ruim terras. De jonge woonbuurt welke nog verder in aanbouw is biedt voldoende parkeergelegenheid en groen met speelmogelijkheden. De woning is gelegen in het landelijke dorp Velddriel (gemeente Maasdriel). Het dorp heeft diverse voorzieningen, zoals een kapsalon, huisartsenpraktijk, peuterspeelzaal, basisschool, tankstation etc. Voor een groter winkelaanbod is men aangewezen op het naastgelegen dorp Kerkdriel met een compleet aanbod van winkelvoorzieningen, horeca, sport en recreatie. Velddriel is centraal gelegen in Nederland met steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch op circa 10 tot 15 minuten rijden. Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging: 0418-512474
Pastoor wassenbergstraat 22 Velddriel
VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
In een rustige straat gelegen vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage, carport en houten tuinberging. De woning heeft een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere autorsquo;s. Het perceel heeft aan de achterzijde een vrije ligging met weids uitzicht en biedt daardoor veel rust en privacy. Op slechts enkele kilometers bevindt zich de snelweg A2, richting rsquo;s-Hertogenbosch en de rijksweg A15. De inhoud van het woonhuis inclusief garage is circa 400 m3. De perceelsoppervlakte bedraagt 376 m2.
Indeling: Via de entree met meterkast, toilet en trapopgang is zowel de ouderslaapkamer als de woonkamer te bereiken. De L-vormige woonkamer biedt toegang tot de open keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Middels een portaal vanuit de keuken is de achtertuin en de badkamer te bereiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. De garage is aan de voorzijde te openen middels een kanteldeur en loopdeur en ook vanuit de tuin is de garage toegangelijk door middel van een loopdeur.
1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Eeacute;n slaapkamer is voorzien van een inloopkast waarin de c.v.-combiketel (2017) is geiuml;nstalleerd. Tevens is vanuit deze kamer door middel van een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
Bijzonderheden: De woning dateert van 1997, is geheel voorzien van dubbele beglazing en volledig geiuml;soleerd. De achtertuin met vrij uitzicht is gesitueerd op het Westen en is aangelegd met sierbestrating, bomen en diverse beplantingen. Aan de voorkant van het woonhuis ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere autorsquo;s. Het portaal kan als achterom of zijentree gebruikt worden en beschikt over een vaste kast.
Kosten koper
Laarstraat 15 Velddriel
AAN DE RAND VAN VELDDRIEL GELEGEN ROYALE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET GROTE SCHUUR, PAARDENSTALLEN, PAARDENBAK EN WEILAND, EEN IDEALE LOCATIE VOOR PAARD AAN HUIS!
Aan de rand van het dorp Velddriel staat deze vrijstaande semi-bungalow op een perceel van maar liefst 12.440 m2. Het perceel beschikt over een ruime oprit, flinke schuur met 4 paardenstallen, een zadelkamer, een gedraineerde paddock en een all-weather paardenrijbak (20x40 m). De woning beschikt over 2 (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers met een tweede badkamer op de verdieping. De bungalow dateert van de zeventiger jaren, maar in de loop der jaren is het woonhuis verbouwd, gemoderniseerd en up to date qua energiebesparing. De inhoud bedraagt circa 665 m3 exclusief schuur en garage. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 196 m2 en de schuur en de garage hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 114 m2.
Indeling: De ruime hal met meterkast en toilet biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Allereerst bevindt zich aan de rechterkant de royale L-vormige woonkamer met schuifpui aan de achterzijde. Deze ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en gestuukt plafond met inbouwspots. Vanuit de hal is aan de achterzijde de woonkeuken bereikbaar voorzien van L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur. De keuken is verder voorzien van vaste kastruimte en toegangsdeur naar de kelderkast en naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, toilet, c.v.-combiketel en toegangsdeur naar een op het Zuiden gelegen terras. De centrale hal biedt verder nog toegang tot de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastruimte en een kleinere slaap- c.q. werkkamer aan de voorzijde met eveneens vaste kastruimte. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van 2 vaste wastafels, ligbad en douche. Aan het einde van de hal is een separaat toilet aanwezig met fonteintje.
1e Verdieping: Middels de overloop zijn er 3 (slaap)kamers te bereiken, waarvan de middelste kamer (met dakraam) doorgang biedt naar de 3e slaapkamer. De grootste slaapkamer (met dakraam) beschikt over een vaste wastafel. Alle kamers zijn voorzien van bergschotten. De badkamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel en ingericht met een douchecabine, zwevend toilet, vaste wastafel en designradiator.
Bijzonderheden: Achter de woning zijn twee schuren aangebouwd met krachtstroom. In de achterste schuur zijn 2 paardenstallen (Folmer) en in de eerste schuur is een zadelkamer aanwezig. Naast de zadelkamer is een 3e en 4e paardenstal. Achter deze schuren ligt een op het Zuiden gelegen speelweide voor de kinderen met heerlijk zonnig terras met weids uitzicht over het eigen perceel van ruim een hectare groot. Aansluitend aan de speelweide bevinden zich de paddock en de paardenbak (20 x 40 meter met verlichting). Beide zijn gedraineerd (all weather). Achter deze paardenbakken ligt nog een groot stuk grasland. Dit grasland is verdeeld in 3 delen, geheel omheind en voorzien van schrikdraad.
Het woonhuis zelf is omstreeks 1997 grotendeels verbouwd, waarbij de buitengevel en het dak zijn vernieuwd. De woning is daardoor goed geisoleerd in spouw en dakisolatie. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en er liggen 15 zonnepanelen op het dakvlak aan de zuidzijde. In 2008 zijn er nog diverse moderniseringen aan de binnenzijde gedaan, onder andere de woonkamer, keuken en badkamer op de verdieping. Tevens is de rijksweg A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Op enkele honderden meters bevindt zich een ruitersportvereniging met mooie overdekte accomodatie (twee rijbanen). Kortom, een woning met voldoende mogelijkheden en geschikt voor werken en/of paard aan huis.
Populierenlaan Velddriel
Vrije kavel Velddriel Zuid | Het Voorste Veld
Aan de rand van het nieuwbouwplan ‘Het Voorste Veld’ ligt een vrije kavel voor een vrijstaande woning. Deze kavel met landelijke ligging aan de achterzijde is gelegen aan de Populierenlaan en wordt te koop aangeboden om uw eigen (droom)woning daarop te realiseren.
Perceeloppervlakte: 698 m2
Kadastrale nummers: Maasdriel M 2300 en 2303
Koopsom: € 289.000,- v.o.n.
Het plan ‘Het Voorste Veld’ biedt ruimte aan 120 nieuwbouwwoningen. Deze nieuwe wijk is daarmee een flinke uitbreiding voor Velddriel. Met het plan wordt een gevarieerde buurt gerealiseerd met verschillende type woningen. Bij het ontwerp van de wijk is rekening gehouden met voldoende parkeergelegenheid, veel ruimte voor groen en een goede doorstroom van verkeer. Zo kan iedereen, vrij, onbezorgd en prettig wonen.
In artikel 4 van het bestemmingsplan “Velddriel Zuid 2017” zijn de voorschriften voor de bestemming ‘Woongebied’ gegeven. De volgende bouwvoorschriften voor woningen gelden:
Voor de bouwvoorschriften van bijgebouwen, gebruiksvoorschriften voor de woning, afwijkingsvoorschriften en overige voorschriften welke van toepassing zijn verwijzen wij u naar het bestemmingsplan “Velddriel Zuid 2017”, welke is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Hondstraat 11 Velddriel
LANDELIJKE GELEGEN KNUSSE TWEEKAPPER MET ROYALE, ZONNIGE TUIN, VRIJSTAANDE (HOBBY)GARAGE EN BERGING
Op een mooie, landelijke locatie en een ruim perceel van maar liefst 415 m2 staat deze knusse tweekapper voorzien van zonnige achtertuin met privacy, eigen oprit voor meerdere auto’s, vrijstaande garage en vrijstaande stenen berging. De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om tot rust te komen. Tegen de vrijstaande garage (circa 26 m2) groeien in het zonnetje heerlijke blauwe druiven van eigen bodem. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime, lichte woonkamer, dichte keuken, badkamer, toilet en kelderkast. Op de verdieping bevindt zich een riante overloop, kastruimte en 2 slaapkamers met vaste kastruimte. Voor wie op zoek is naar een woning van een wat kleiner formaat met landelijke ligging, (hobby)schuur en berging is dit aanbod een unieke kans! De inhoud bedraagt 300 m3 en de woonoppervlakte is circa 82 m2. Bouwjaar 1949.
Begane grond: De voordeur biedt toegang tot de hal met trapopgang, kelderkast en meterkast. Aansluitend bevindt zich de L-vormige woonkamer voorzien van schouw. Naast de woonkamer bevindt zich de dichte keuken met recht keukenblok en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar met douche, ligbad en vaste wastafel. Tevens is vanuit de keuken een portaal toegankelijk met toegang tot toilet met fonteintje en geiser. Vanuit dit portaal met achterdeur is de tuin te bereiken.
1e Verdieping: Middels de trapopgang is een ruime overloop bereikbaar met dakraam, een royale, vaste kast en mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Aansluitend bevinden zich 2 slaapkamers met vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde betreft de ouderslaapkamer.
Overig: De verzorgde achtertuin is keurig onderhouden en beschikt over een gazon, overdekt terras en diverse bomen en beplantingen. In de vrijstaande stenen berging bevindt zich de c.v.-combiketel (Nefit, 2007). Tevens is hier wasmachine-aansluiting aanwezig.
De woning is gelegen in het landelijke dorp Velddriel (gemeente Maasdriel). Het dorp heeft diverse voorzieningen, zoals een kapsalon, huisartsenpraktijk, peuterspeelzaal, basisschool, tankstation etc. Voor een groter winkelaanbod is men aangewezen op het naastgelegen dorp Kerkdriel met een compleet aanbod van winkelvoorzieningen, horeca, sport en recreatie. Velddriel is centraal gelegen in Nederland met steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch op circa 10 tot 15 minuten rijden.
